Улучшение планировки квартир.

0
13

Улучшение планировки квартир привело к некоторому, удорожанию сметной стоимости 1 м2 жилой площади. Так, при устройстве раздельных санузлов стоимость 1 м2 жилой площади увеличивается на 1,5%, при устройстве изолированных входов в комнаты и кухни, большей ширине передних и т. п.— на 3,5%. Улучшение условий инсоляции и проветривания квартир повышает стоимость 1 м2 жилой площади на 1%. Однако подсчеты показали, что эти удорожания.могут быть компенсированы увеличением объема крупнопанельного строительства, повышением средней протяженности домов в застройке, увеличением плотности застройки и т. п. Так, включение в номенклатуру типовых проектов зданий в шесть и восемь секций позволило повысить экономичность застройки. Например, шестисекционный дом дешевле двухсекционного на 3—5% (вследствие уменьшения удельного объема торцовых стен).

Стоимость 1 м2 жилой площади может быть снижена и путем увеличения средней жилой площади квартир на основе возросшей нормы заселения. Так, увеличение средней жилой площади квартиры с 28—29 м2 в действовавших проектах до 31—32 м2 в улучшенных вариантах уменьшает стоимость 1 м2 жилой площади на 3—3,5%. Повышение плотности застройки жилых микрорайонов с доведением ее до верхнего предела действующих норм позволяет снизить стоимость строительства примерно на 1 %.

Таким образом, проведение перечисленных мероприятий позволит компенсировать получаемое при улучшении планировки и качества квартир удорожание.

В решениях фасадов типовых проектов домов с улучшенной планировкой квартир применены различные отделочные материалы, разнообразные приемы цветового оформления, несколько видов устройства входов, балконов, лоджий и т. д. При этом балконы решаются разнообразно. Применяются, например, балконы консольного типа, а также с одной или двумя опорными стенками. Разработаны также варианты домов с цветочницами. В них окна обычного типа сочетаются с окнами, имеющими низкий подоконник в главных комнатах и т. п.

Читать также  Строительство домов, коттеджей

Опыт эксплуатации диктует необходимость повышения термического сопротивления наружных стен почти во всех типах домов. Проведенные многочисленные обследования показывают, что снижение фактического сопротивления теплопередачи по сравнению с теоретическим составляет в среднем около 15%. Учитывая возможный разброс в результате нару- 89 шения технологии изготовления панелей, а также вследствие возможного применения некачественного утеплителя, требуемое сопротивление теплопередачи для крупнопанельных стен необходимо увеличить не менее чем на 20—30%. Следует отметить, что улучшение теплотехнических качеств ограждений при эффективном утеплителе не вызывает ощутимого увеличения их стоимости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here